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東京都府中市緑町1〜3丁目の不動産相場

【東京都府中市緑町の不動産状況ついて】
緑町は、東府中駅前(北口)から府中の森公園と小金井街道に挟まれた地域です。最寄り駅は(京王線)府中駅東府中駅で、駅から徒歩圏です。緑町は建蔽率は60%以上で容積率は最低でも150%となっている地域のため、大きめの建物が建築できる魅力のある地域です。全体的に道路がきれいに整備された美しい街並みです。隣の浅間町には府中の森公園もあり、住環境も良好です。緑町は、市内でも人気がある地域で坪単価も高額ですが、早期売却が見込める地域です。住み慣れた緑町に住み続けたいというお客様も多く、他の地域から緑町の魅力を感じて引っ越してくる方もいらっしゃいます。とはいうものの「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなります。流通量が多い地域であっても相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
この近隣では府中町、若松町、八幡町、清水が丘の人気があるので、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

府中第二小学校
 

東府中駅
 

ドンキーホーテ 府中店
 

マクドナルド 20号府中店
 


【府中市緑町の不動産価格について】
緑町の住宅地では坪130万円を超えるところが多く、府中市内でも高額な地域です。場所によっては、坪140万円以上でも取引され、新築一戸建てなどは5,000万円台オーバーでも流通します。中古住宅でも9,000万円台といった高額物件もある地域です。個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは5,500〜4,500万円前後、物件により1億円超えもあります。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)緑町は人気が高く、早期売却が期待できるのが特徴です。
近隣の府中町、若松町、八幡町、清水が丘等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地 7,500万円〜3,850万円程度 坪単価142万円〜101万円程度
◆新築一戸建て 万円〜 万円
◆中古一戸建て 5,780万円〜4,530万円

【過去の成約事例】(平成24年1月〜26年9月)

(土地)
5,200万円 1丁目 169 府中駅徒歩13分
5,150万円 1丁目 119 府中駅徒歩10分
4,950万円 1丁目 115 府中駅徒歩9分
3,850万円 2丁目 132 東府中駅徒歩10分
6,000万円 2丁目 140 東府中徒歩12分
4,180万円 2丁目 100 府中駅徒歩14分
5,000万円 2丁目 117 府中駅徒歩11分
4,530万円 2丁目 110 府中駅徒歩11分
7,500万円 2丁目 235 府中駅徒歩10分
6,200万円 3丁目 193 東府中駅徒歩6分

(新築一戸建て)

(中古一戸建て)
5,200万円 1丁目 土地169峽物75 府中駅徒歩13分 2LDK 平成18年築
4,980万円 2丁目 土地108峽物89 府中駅徒歩10分 4LDK 平成24年築
5,780万円 2丁目 土地123峽物114 府中駅徒歩11分 4SLDK 平成5年築
4,530万円 3丁目 土地168峽物134 東府中駅徒歩6分 3LDK 昭和62年築

◆ マンション
甲州街道から約200m位までのところと小金井街道沿いにマンションがあります。専有面積60〜70屬多く、2,000万円台といった購入しやすい価格帯も比較的多くあります。築浅のものになると3,000万円台後半から4,000万円台前半のものもあります。マンションは建物ごとに固有の相場があり、方位、階数、専有面積により、おおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

エストライフ府中緑町 3階 1SLDK 2,980万円
エストライフ府中緑町 5階 2SLDK 2,880万円
エスポワール東府中 5階 2DK 1,650万円
エスポワール東府中 5階 2LDK 1,830万円
キャッスルマンション府中参番館 4階 2,200万円
キャッスルマンション府中参番館 5階 2,380万円
クラッシィハウス府中 1階 2LDK 2,900万円
ダイヤモンドスクエア東府中 8階 2LDK 2,380万円
ダイヤモンドスクエア東府中 12階 3LDK 3,630万円
ダイヤモンドスクエア東府中 6階 3LDK 3,000万円
パークハウス府中緑町 13階 3LDK 3,900万円
パークハウス府中緑町 12階 3LDK 4,300万円
プラウド府中の森公園 4階 2LDK 3,950万円
マイキャッスル府中緑町 2階 3DK 2,290万円 リフォ済み
マイキャッスル府中緑町 2階 3DK 2,290万円 リフォ済み
ヴェラハイツ第一東府中 9階 3LDK 1,500万円
光シャンブル府中 2階 2LDK 1,730万円 リフォ済み
府中テラス緑町 9階 2LDK 3,170万円
日商岩井府中マンション 4階 3LDK 2,980万円
日商岩井府中マンション 2階 3LDK 2,380万円
日商岩井府中マンション 2階 3LDK 2,580万円 リフォ済み
田園キャッスル府中 6階 2SLDK 1,480万円
田園キャッスル府中 7階 3DK 1,680万円

【府中市緑町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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