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府中市八幡町の不動産相場はこちら!

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東京都府中市八幡町1〜3丁目の不動産相場

【東京都府中市八幡町の不動産状況ついて】

八幡町は、マンションと低層の住宅地が広がる地域です。旧甲州街道沿いは高層マンションが建築できる用途地域で、これより北側はマンションなど高層建物が建築できる地域。それより南側はそれほど高層ではない住宅地域です。最寄り駅は(京王線)府中駅東府中駅の2駅が利用可能です。町内には京王競馬場線が通っており、地域が南北に分かれています。この線の南側は道路の狭いところも多く、やや入り組んだ地域ですが、八幡神社や日吉体育館、そしてスーパー等もあり便利で、閑静な落ち着いた街並みです。その住環境を望む顧客はとても多く、八幡町近辺に限定する方や、学区限定で不動産を探している、というお客様もたくさんいらっしゃいます。八幡町は、不動産取引も比較的多く早期売却が見込めますが価格次第でしょう。やはり「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなります。また流通量が比較的多い地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では清水が丘の人気があるので、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

府中競馬正門前駅
 

府中八幡神社

セントラルフィットネスクラブ 府中
 

日吉体育館
 


【府中市八幡町の不動産価格について】

八幡町はおおよそ坪120〜70万円くらいと幅広な価格帯で推移しています。(土地の価格は道路の接道状況により大きく左右されます。)2丁目の線路南側はやや価格が下がりそうです。
個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは4,900万円〜3,370万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)
近隣の清水が丘等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地 4,600万円〜3,100万円程度 坪単価120万円〜70万円程度
◆新築一戸建て 4,680万円〜4,180万円
◆中古一戸建て 4,780万円〜3,370万円

【過去の成約事例】(平成24年1月〜26年9月)

(土地)
4,600万円 2丁目 218 東府中駅徒歩10分
4,450万円 2丁目 164 府中駅徒歩9分
5,200万円 2丁目 139
3,192万円 2丁目 201 府中駅徒歩9分(底地)

(新築一戸建て)
4,180万円 2丁目 土地101峽物81 府中駅徒歩12分 3LDK 平成24年築
4,180万円 2丁目 土地55峽物93 府中駅徒歩10分 3LDK 平成24年築
4,680万円 3丁目 土地57峽物99 東府中駅徒歩6分 2LDK 平成25年築

(中古一戸建て)
3,370万円 土地82峽物78 府中駅徒歩13分 3LDK 平成6年築
4,788万円 土地201峽物98 府中駅徒歩9分 4DK 昭和22年築

◆ マンション
八幡町は、供給数が多く、早期成約が期待できる地域です。マンションは建物ごとに固有の相場があるため、方位、階数、専有面積により、おおよその価格は決まってきます。築年数も重要ですが、室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。八幡町は、普段の買物もしやすく、閑静な住環境が良好ですが、「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。
・※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

アーバネスト府中 8階 2SDK 2,630万円
アーバネスト府中 11階 2SDK 2,380万円
アーバネスト府中 9階 2SDK 2,330万円
イニシア府中 15階 2LDK 3,050万円
イニシア府中 11階 2LDK 3,000万円
イニシア府中 6階 2LDK 2,900万円
イニシア府中 7階 2LDK 2,980万円
イニシア府中 7階 2LDK 2,850万円
ウインドシティ東府中 1階 2LDK 1,750万円
ウインドシティ東府中 3階 2LDK 2,250万円
オークヒルズ府中 2階 1SLDK 2,350万円
オークヒルズ府中 6階 2LDK 2,180万円
ハイシティ東府中 10階 3LDK 2,500万円
ハイシティ東府中 9階 3LDK 2,670万円
ハウスインボス府中 6階 2LDK 2,100万円
ベルジュール府中 5階 2SLDK 3,080万円
ベルジュール府中 4階 2SLDK 3,330万円
ベルジュール府中 4階 3LDK 3,380万円
ミオカステーロ府中 15階 1SLDK 3,470万円
ミオカステーロ府中八幡町 3階 2SLDK 3,780万円
ライオンズシティ府中 5階 2DK 1,840万円
ライオンズシティ府中 9階 3DK 2,960万円
ライオンズマンション府中第2 3階 2DK 1,580万円 リフォ済み
ラヴィドール府中サザンテラス 7階 3LDK 3,150万円
ラヴィドール府中サザンテラス 4階 3LDK 2,870万円
ルモンド府中 12階 4LDK 3,650万円
レクセルマンション府中 3階 3LDK 3,080万円
府中ガーデンハウス 5階 3LDK 2,380万円
府中ガーデンハウス 2階 2SLDK 2,200万円
府中ガーデンハウス 5階 3LDK 2,230万円
府中八幡町ダイヤモンドマンション 2階 3LDK 2,330万円
府中八幡町ダイヤモンドマンション 3階 2LDK 2,100万円

【府中市八幡町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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