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府中市天神町の不動産相場はこちら!

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東京都府中市天神町1〜4丁目の不動産相場

【東京都府中市天神町の不動産状況ついて】

天神町は、低層の住宅地が広がる地域です。隣接する浅間町と相場観は似ており、最寄り駅は(京王線)府中駅東府中駅と(中央線)国分寺駅武蔵小金井駅の2路線4駅が利用可能です(バス便利用です)。駅からやや遠いのですが、お買い物施設等は近隣に比較的あり、住みやすい地域といえます。大通りから一本入ると閑静で、落ち着いた街並みです。やや入り組んだ地域になっている為、車の通り抜けの少ない場所とそうでない場所に分かれます。住宅地内は道路幅員がやや狭めになっているので、好みが分かれそうですが、その住環境を望む顧客は多く、天神町近辺に限定する方や、学区限定で不動産を探している、というお客様もたくさんいらっしゃいます。
天神町は、不動産取引も比較的多いのですが早期売却は価格次第と思われます。中古一戸建ての流通量は少なくなく、駅から近い地域と比較すると価格が低いため流通しやすいのですが、「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなります。他の物件と比較をした際にアピールできるものが少なければ比較検討された場合、決定力にかけてしまうこともあります。また流通量が比較的多い地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では新町、幸町の人気があるので、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

府中第六小学校
 

府中天神町幼稚園
 

郵便局府中学園通
 

ネッツトヨタ東京府中の森店
 


【府中市天神町の不動産価格について】

天神町は、府中町と隣接している1丁目が相場としてやや高い印象を受けます。道路で1丁目と3〜4丁目が隔てられているからです。全体的には閑静な住宅地で、街並みは落ち着いた印象です。
府中市内の中では価格が落ち着いており、坪110〜80万円前後になっております。3〜4丁目については価格差はあまりなく、道路付けや道路幅員、通り抜けの有無などの街並みが価格に影響します。このエリアはバス便の利便性等も考慮されますが、やはり街並みが整然としている方が高い価格で流通しやすいでしょう。
個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは4,300万円〜3,500万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)
近隣の新町、幸町等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地 4,600万円〜2,000万円程度 坪単価106万円〜60万円程度
◆新築一戸建て 5,000万円〜3,580万円
◆中古一戸建て 4,300万円〜2,600万円

【過去の成約事例】(平成24年1月〜26年9月)

(土地)
4,500万円 1丁目 151 府中駅徒歩17分
3,080万円 2丁目 126 府中駅バス6分停歩5分
2,200万円 2丁目 128 府中駅バス7分停歩1分
2,000万円 3丁目 74 府中駅徒歩20分
3,250万円 3丁目 103 府中駅バス8分停歩1分
3,120万円 4丁目 118 府中駅バス10分停歩3分
4,600万円 4丁目 234 府中駅バス10分停歩3分
3,230万円 4丁目 100 府中駅バス10分停歩2分

(新築一戸建て)
4,080万円 4丁目 土地120峽物89 府中駅バス12分停歩4分 4LDK 平成26年築
3,580万円 4丁目 土地100峽物82 府中駅バス10分停歩2分 3LDK 平成24年築
4,080万円 4丁目 土地100峽物78 府中駅バス10分停歩2分 4LDK 平成24年築
4,080万円 4丁目 土地100峽物79 府中駅バス10分停歩2分 4LDK 平成24年築

(中古一戸建て)
4,300万円 3丁目 土地135峽物106 武蔵小金井駅バス13分停歩3分 3LDK 平成7年築
4,180万円 3丁目 土地120峽物96 府中駅バス6分停歩5分 4LDK 平成17年築
3,580万円 4丁目 土地100峽物123 府中駅徒歩23分 5LDK 平成17年築
2,600万円 4丁目 土地107峽物97 府中駅バス10分停歩3分 4DK 昭和53年築

◆ マンション
天神町のマンションは供給数が比較的多く、早期成約が期待できる地域です。特に、1〜2丁目のマンションは駅からも比較的近いため、好評です。マンションごとに固有の相場があるため、方位、階数、専有面積により、おおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。天神町は、普段の買物もしやすく、閑静な住環境が良好です。またバス便も比較的多い地域ですが、「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

センチュリー府中の森公園 3階 2SLDK 2,900万円
パークホームズ府中の森公園セントラルコート 6階 3SLDK 3,880万円
パークホームズ府中の森公園セントラルコート 7階 3LDK 4,100万円
ヒルズ天神町ヴェールアリーナ 3階 3LDK 3,300万円
ヒルズ天神町ヴェールアリーナ 2階 3LDK 5,080万円
プラウド府中天神町エアリーレジデンス 3階 4LDK 4,590万円
レーベンリヴァーレ府中の森公園 2階 3LDK 3,400万円
府中ロイヤルマンション 3階 2DK 1,530万円 リフォ済み
府中天神町パークホームズ 4階 3LDK 2,280万円 リフォ済み
府中天神町パークホームズ 2階 3LDK 2,020万円
府中天神町パークホームズ 6階 3LDK 2,330万円
府中天神町パークホームズ 3階 3LDK 2,200万円

【府中市天神町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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