府中市新町の不動産相場はコチラ!

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東京都府中市新町1〜3丁目の不動産相場

【東京都府中市新町の不動産状況ついて】
新町は、低層の住宅地が広がる地域です。最寄り駅は(京王線)府中駅東府中駅と(中央線)国分寺駅武蔵小金井駅の2路線4駅が利用可能です(バス便利用です)。駅からやや遠いのですが、お買い物施設等は近隣にあり、人気のある住みやすい地域です。大通りから一本入ると閑静で、落ち着いた街並みです。新町は1〜2丁目は東八道路の南側で3丁目が北側にあり、東八道路を隔てて雰囲気はだいぶ違います。1〜2丁目は緑も多く、すっきりとした閑静な住宅街。3丁目はやや入り組んだ感じの住宅街です。
南側は商業施設と学校、法務局があり、北側は閑静な住宅地となっています。
新町は駅からやや遠いものの、その住環境を望む顧客はとても多く、新町近辺に限定する方や、学区限定で不動産を探している、というお客様もたくさんいらっしゃいます。商業施設、住宅、公園、学校などが多くあり、緑豊かな新町は、不動産取引も比較的多く、価格にもよりますが早期売却が見込める地域です。中古一戸建ての流通量は結構あり、駅から近い地域と比較すると価格が低いため流通しやすいのですが、「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなります。また流通量が比較的多い地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では幸町、天神町の人気があるので、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

新町小学校
 

府中第五中学校
 

新町プール
 

スーパーバリュー府中新町店
 


【府中市新町の不動産価格について】
1〜2丁目は、坪100万円前後、3丁目は坪80〜90万円前後とやや相場が下がる印象です。
このエリアはバス便の利便性等も考慮されますが、やはり街並みが整然としている方が高い価格で流通しやすいでしょう。
個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは4,000万円〜3,380万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)
近隣の幸町、天神町等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地 4,600万円〜1,800万円程度 坪単価100万円〜56万円程度
◆新築一戸建て 4,380万円〜3,680万円
◆中古一戸建て 4,380万円〜2,100万円

【過去の成約事例】(平成24年1月〜26年9月)

(土地)
3,100万円 1丁目 131 国分寺駅バス8分停歩4分
3,230万円 1丁目 110 国分寺駅徒歩24分
1,800万円 1丁目 66 府中駅バス10分停歩1分
2,650万円 1丁目 97 国分寺駅バス9分停歩7分
2,790万円 1丁目 150 府中駅徒歩24分
4,600万円 2丁目 196
1,800万円 3丁目 114 国分寺駅徒歩18分
3,980万円 3丁目 231 国分寺駅徒歩19分

(新築一戸建て)
4,380万円 1丁目 土地110峽物87 国分寺駅徒歩24分 4LDK 平成25年築
4,200万円 1丁目 土地112峽物95 府中駅徒歩23分 4LDK 平成25年築
3,680万円 2丁目 土地62峽物93 武蔵小金井駅バス10分停歩2分 3LDK 平成25年築

(中古一戸建て)
2,100万円 1丁目 土地76峽物92 府中駅バス10分停歩3分 3LDK 昭和54年築
2,850万円 1丁目 土地80峽物64 府中駅バス10分停歩4分 3LDK 平成14年築
2,840万円 1丁目 土地100峽物92 府中駅バス10分停歩7分 5DK 昭和61年築
3,480万円 1丁目 土地107峽物85 国分寺駅バス10分停歩3分 4LDK 平成12年築
3,400万円 2丁目 土地96峽物108 府中駅バス10分停歩3分 4SLDK 平成2年築
4,380万円 2丁目 土地132峽物105 府中駅バス10分停歩4分 4LDK 平成15年築
4,080万円 2丁目 土地113峽物86 府中駅バス11分停歩4分 4SLDK 平成22年築
3,780万円 2丁目 土地106峽物129 府中駅バス10分停歩7分 5LDK 平成9年築
3,380万円 3丁目 土地88峽物120 国分寺駅徒歩19分 3LDK 平成14年築

◆ マンション
新町は、都市計画の指定によりマンションが少なく、供給数が比較的少なめです。マンションの購入を検討される方は、通勤の利便性を重視して購入をする方が比較的多いため、成約までにやや時間がかかる傾向がありますが、人気のあるマンションもあります。マンションは建物ごとに固有の相場があるため、方位、階数、専有面積により、おおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。新町は、普段の買物もしやすく、閑静な住環境が良好です。またバス便も比較的多い地域です。「適正な値付け」をすることが早期売却の早道です。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

パレステージ府中 10階 3LDK 2,430万円
ルミネンス武蔵小金井 1階 2LDK 1,480万円
ルミネンス武蔵小金井 1階 2LDK 1,560万円
ルミネンス武蔵小金井 1階 2LDK 1,400万円
レクセルアベニュー府中 2階 3LDK 3,000万円
レクセルアベニュー府中 1階 3LDK 3,280万円
レクセルアベニュー府中 1階 3LDK 3,100万円
府中学園ハイツ 5階 3LDK 1,410万円
日神パレステージ府中 1階 3LDK 2,550万円
日神パレステージ府中 5階 3LDK 2,380万円
朝日パリオ国分寺 5階 1LDK 1,630万円

【府中市新町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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