府中不動産売却の相場ブログ／わいわいアットホーム

府中市浅間町の不動産相場はこちら！

2014年12月04日（木曜日）19:43 | 記事のカテゴリー:府中市の相場はこちら！

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東京都府中市浅間町１～４丁目の不動産相場

【東京都府中市浅間町の不動産状況ついて】

浅間町は、住宅地は小さいのですが、マンションの取引数が比較的多い地域です。最寄り駅は（京王線）府中駅・東府中駅と（中央線）国分寺駅・武蔵小金井駅の2路線4駅が利用可能です（バス便利用です）。町内には新小金井街道が南北に通っており、幅員が広く、緑も多いため住環境良好な地域です。浅間町1丁目は府中の森公園や航空自衛隊、府中の森芸術劇場、府中基地跡などが占めており住宅はありません。駅からやや遠いのですが、お買い物施設等は多くあり、住みやすい地域といえます。大通りから一本入ると緑も多く、落ち着いた街並みの為、その住環境を望む顧客は多く、浅間町近辺に限定する方や、学区限定で不動産を探している、というお客様もたくさんいらっしゃいます。浅間町は、不動産取引も比較的多いのですが早期売却は価格次第と思われます。中古一戸建てとマンションの流通量は多く、駅から近い地域と比較すると価格が低いため流通しやすいのですが、「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなります。他の物件と比較をした際にアピールできるものが少なければ比較検討された場合、決定力にかけてしまうこともあります。また流通量が比較的多い地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では新町、若松町や天神町の人気があるので、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

府中の森公園

【府中市浅間町の不動産価格について】
府中市内の中では価格が落ち着いており、坪70～90万円前後になっております。丁目によっての価格差はあまりなく、道路付けや道路幅員、通り抜けの有無などの街並みが価格に影響しているようです。3丁目には大規模マンション「エルフォレスト」があり、周辺の道路が広く整備されている為、綺麗な街並みが形成されております。こういった街並みは購入者に良いイメージを持ってもらうことができるため下落幅はあまり大きくならないでしょう。このエリアはバス便の利便性等も考慮されますが、やはり街並みが整然としている方が高い価格で流通しやすいでしょう。
個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは3,400万円～3,000万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。（これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。）
近隣の新町、天神町、若松町等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地 3,800万円～3,380万円程度坪単価88万円～70万円程度
◆新築一戸建て 3,680万円～2,780万円
◆中古一戸建て 6,300万円～2,330万円

【過去の成約事例】（平成24年1月～26年9月）

（土地）
3,800万円 2丁目 149㎡武蔵小金井駅バス8分停歩4分
3,380万円 2丁目 126㎡府中駅バス10分停歩4分
3,450万円 4丁目 161㎡東府中駅徒歩18分
2,800万円 4丁目 128㎡東府中駅徒歩19分

（新築一戸建て）
3,680万円 2丁目土地84㎡建物80㎡武蔵小金井バス15分停歩3分 3ＬＤＫ平成26年築
2,780万円 2丁目土地79㎡建物63㎡東府中駅徒歩23分 2ＬＤＫ平成26年築
3,180万円 4丁目土地70㎡建物55㎡東府中駅徒歩15分 3ＤＫ平成26年築
3,450万円 4丁目土地74㎡建物102㎡東府中駅徒歩25分 3ＬＤＫ平成23年築

（中古一戸建て）
2,330万円 2丁目土地72㎡建物78㎡武蔵小金井駅バス10分停歩3分 1ＳＬＤＫ平成16年築
3,150万円 2丁目土地114㎡建物84㎡武蔵小金井駅バス10分停歩2分 4ＬＤＫ平成7年築
3,480万円 3丁目土地127㎡建物137㎡東府中駅バス6分停歩3分 1ＬＤＫ平成11年築
4,300万円 3丁目土地118㎡建物104㎡府中駅バス10分徒歩8分 4ＬＤＫ平成13年築
3,100万円 4丁目土地113㎡建物97㎡東府中駅徒歩16分 4ＬＤＫ昭和62年築
2,700万円 4丁目土地110㎡建物84㎡武蔵小金井駅バス12分停歩4分 4ＤＫ平成15年築
6,300万円 4丁目土地217㎡建物159㎡東府中駅バス10分停歩4分 5ＳＬＤＫ平成6年築
3,330万円 4丁目土地101㎡建物80㎡府中駅バス7分停歩3分 2ＬＤＫ平成16年築
3,050万円 4丁目土地55㎡建物108㎡東府中駅徒歩25分 4ＳＬＤＫ平成15年築

◆ マンション
浅間町は比較的マンションが多くあり、供給数が豊富で早期成約が期待できる地域です。特に、3丁目にある大規模マンション「エルフォレスト」は共用部分の施設や管理がしっかりしており、人気があります。
マンションごとに固有の相場があるため、方位、階数、専有面積により、おおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。浅間町は、普段の買物もしやすく、緑も多く住環境が良好です。またバス便も比較的多い地域ですが、「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

アルカサル武蔵小金井 1階 4ＬＤＫ 2,400万円
アルカサル武蔵小金井 3階 3ＳＬＤＫ 2,530万円
エルフォレスト＊＊＊＊＊＊＊ 4階 3ＳＬＤＫ 3,380万円
エルフォレストガーデンウイング 10階 3ＳＬＤＫ 3,200万円
エルフォレストガーデンウイング 9階 4ＬＤＫ 4,200万円
エルフォレストガーデンウイング 9階 4ＬＤＫ 3,600万円
エルフォレストガーデンウイング 7階 3ＬＤＫ 3,150万円
エルフォレストガーデンウイング 4階 3ＬＤＫ 3,200万円
エルフォレストガーデンウイング 8階 3ＬＤＫ 3,480万円
エルフォレストビューウイング 9階 3ＬＤＫ 3,200万円
エルフォレストビューウイング 10階 4ＬＤＫ 3,850万円
エルフォレストビューウイング 2階 3ＬＤＫ 2,930万円
エルフォレストビューウイング 3階 4ＬＤＫ 3,650万円
エルフォレストビューウイング１階 3ＬＤＫ 3,120万円
エルフォレストビューウイングⅡ棟 7階 3ＬＤＫ 3,480万円
エルフォレストビューウイングⅡ棟 1階 4ＬＤＫ 3,630万円
クリオ武蔵小金井南壱番館 1階 2ＬＤＫ 2,250万円
クリオ武蔵小金井南壱番館 8階 3ＬＤＫ 2,500万円
クリオ武蔵小金井南壱番館 3階 3ＬＤＫ 2,330万円
グランドメゾン武蔵小金井 4階 4ＬＤＫ 2,830万円
グランドメゾン武蔵小金井 3階 4ＳＬＤＫ 3,300万円
フェアベール東府中 6階 2ＳＬＤＫ 2,500万円
マック東府中ホームズ 4階 2ＬＤＫ 1,680万円リフォ済み

【府中市浅間町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は１点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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