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東京都府中市南町1〜6丁目の不動産相場

【東京都府中市南町の不動産状況ついて】

南町は、取引数は多くもなく少なくもないといった地域です。最寄り駅は(南武線・武蔵野線)府中本町駅と(南武線・京王線)分倍河原駅と(京王線)中河原駅の3駅3路線が利用可能です。町内にはたくさんの公園、と散策路があります。郷土の森公園や多摩川サイクリングロード、釣り堀等、もあります。道路は全体的にくねくねした感じで幅員が全体的にゆったりとしている為、どこかのんびりした雰囲気があります。多摩川近くの南町は法人施設と公園が占めており、住宅地はありません。
公園が多くのんびりとした南町の人気は比較的高く、その住環境を望む顧客も多くいらっしゃいます。南町は新築一戸建ての売り物件が多く、売却にはやや時間がかかっている地域です。住環境は良好ですが、「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなりますので価格設定は慎重にした方が良いでしょう。住環境がよい地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では住吉町、分梅町の人気があり、それらの地域と比較検討される方が多いため、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

南町小学校
 

南町医院
 
南町公園
 
あかしあの森
 
郷土の森公園
 

新田川緑道
 


【府中市南町の不動産価格について】
全体的に坪100〜65万円くらいで推移しております。不動産は道路の接道状況が不動産価格に与える影響が大きく、隣の土地が●●万円だから、こっちの土地も同じくらいというわけにはいきません。駅からの距離も当然価格に影響しますが、一宅地の地積が比較的大きいため、売却価格はそれなりに高くなる傾向がありますが、その反面流通性を考慮すると、やや単価は下落することになるでしょう。
個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは5,400万円〜2,780万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)
近隣の住吉町、分梅町の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地 5,300万円〜2,900万円程度 坪単価90万円〜64万円程度
◆新築一戸建て 5,580万円〜3,780万円
◆中古一戸建て 3,750万円〜1,680万円

【過去の成約事例】(平成24年1月〜26年9月)

(土地)
3,180万円 2丁目 110 分倍河原駅徒歩20分
3,180万円 3丁目 125 中河原駅徒歩9分
5,300万円 3丁目 195 分倍河原駅徒歩15分
2,900万円 3丁目 148 分倍河原駅徒歩15分
3,300万円 4丁目 132 中河原駅徒歩5分

(新築一戸建て)
3,780万円 1丁目 土地112峽物84 分倍河原駅徒歩16分 3LDK 平成26年築
4,480万円 1丁目 土地100峽物79 分倍河原駅徒歩12分 3LDK 平成24年築
5,570万円 2丁目 土地110峽物89 分倍河原駅徒歩9分 3LDK 平成24年築
5,470万円 2丁目 土地110峽物95 分倍河原駅徒歩9分 4LDK 平成24年築
5,380万円 2丁目 土地110峽物95 分倍河原駅徒歩9分 4LDK 平成23年築

(中古一戸建て)
2,100万円 2丁目 土地70峽物101 中河原駅徒歩13分 3LDK 平成4年築
3,750万円 2丁目 土地113峽物89 分倍河原駅徒歩14分 3LDK 平成16年築
2,760万円 3丁目 土地132峽物93 分倍河原駅徒歩16分 4LDK 昭和54年築
1,680万円 5丁目 土地67峽物57 中河原駅徒歩15分 3DK 昭和54年築

◆ マンション
南町の大部分は都市計画で低層住宅地に指定されているためマンションが少ない地域です。都市計画上、南町の南側部分にマンションが集まっている感じです。そのため最寄駅は中河原駅が多く、6丁目にあるマンションは府中本町駅となります。価格は1,000万円台〜2,000万円中盤が中心で、一次取得者にとっても購入しやすい地域です。南町のマンションは中河原駅からの徒歩圏が多いのですが、駅からより近い住吉町に立地するマンションの方が人気は高いようです。そのため、「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。築年数がある程度経過してくると、マンション固有の相場が出来上がってくるため、マンションごとにおおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

パークサイド府中郷土の森 4階 3LDK 1,600万円
パークサイド府中郷土の森 3階 3LDK 1,300万円
モナーク府中中河原 2階 3LDK 2,680万円
モナーク府中中河原 3階 3LDK 2,670万円
モナーク府中中河原 3階 2SLDK 2,780万円
モナーク府中中河原 1階 3LDK 2,830万円
モナーク府中中河原 1階 3LDK 2,600万円
モンレーヴ府中南 4階 3LDK 3,250万円
ライオンズマンション京王中河原 4階 3LDK 2,480万円
ライオンズマンション京王中河原 4階 3LDK 1,750万円
ルイシャトレ分倍河原 3階 3LDK 2,500万円

【府中市南町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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府中市不動産売却(マンション・土地・一戸建て・投資事業用その他)相場情報
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