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府中市本町の不動産相場はこちら!

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東京都府中市本町1〜4丁目の不動産相場 

【東京都府中市本町の不動産状況ついて】

本町は、取引数が比較的多い地域です。最寄り駅は(南武線・武蔵野線)府中本町駅と(南武線・京王線)分倍河原駅の2駅3路線が利用可能で、2駅に挟まれた地域なので通勤通学が便利です。町内にはたくさんの散策路があります分倍河原駅南側にはショッピングモールMINANOができたのでとても便利になりました。低層住居と中高層住居の用途地域が大部分を占めておりますが、まだまだ開発余地があるだけに、今後の可能性と伸び代(のびしろ)がある地域です。本町は交通の利便が良く不動産価格は高めですが、早期売却が見込める地域です。しかし、「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなりますので価格設定は近隣の相場も踏まえた設定が必要です。住環境がよい地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では片町、分梅町、宮町等の人気があり、矢崎町を含めて比較検討される方が多いため、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

府中第三中学校
 

武蔵府中税務署
 

府中本町駅
 

ラウンドワン府中本町駅前店


【府中市本町の不動産価格について】
全体的にやや高めの価格で推移しております。不動産は道路の接道条件が不動産価格に与える影響が大きく、隣の土地が●●万円だから、こっちの土地も同じ額というわけにはいきません。また駅からの距離も当然価格に影響しますが、やや小ぶりな不動産の方が坪単価はやや高くなる傾向があります。
個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは5,800万円〜2,780万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)
近隣の片町、分梅町の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地 6,200万円〜2,400万円程度 坪単価135万円〜95万円程度
◆新築一戸建て 万円〜 万円
◆中古一戸建て 6,900万円〜2,700万円

【過去の成約事例】(平成24年1月〜26年9月)

(土地)
3,230万円 2丁目 90 府中本町駅徒歩5分
3,150万円 2丁目 90 府中本町駅徒歩5分
720万円 2丁目 20 府中本町駅徒歩5分
3,050万円 2丁目 87 府中本町駅徒歩3分
3,280万円 3丁目 112 分倍河原駅徒歩10分
6,280万円 4丁目 181 分倍河原駅徒歩7分
3,500万円 4丁目 85 分倍河原駅徒歩5分
2,450万円 4丁目 71 分倍河原駅徒歩11分

(新築一戸建て)

(中古一戸建て)
1,300万円 2丁目 土地35峽物41 分倍河原駅徒歩8分 2DK 昭和51年築
3,080万円 2丁目 土地66峽物70 府中本町駅徒歩4分 4DK 平成12年築
6,900万円 2丁目 土地138峽物136 府中本町駅徒歩2分 4SLDK 平成8年築
3,330万円 2丁目 土地90峽物121 府中本町駅徒歩5分 5LDK 平成元年築
2,700万円 3丁目 土地96峽物83 府中本町駅徒歩8分 3LDK 平成11年築

◆ マンション
本町は大規模マンションが多い地域です。高額帯にもかかわらず早期売却を実現しているのがプラウドシティ府中です。こちらは4,000前半〜5,000万円中盤くらいで推移しています。またザ・ミレニアムフォート府中御殿坂は築浅ですが、すでに売却住戸がちらほら出ており、5,000万円弱くらいで流通しております。築年はある程度経過している東急ドエル府中ビレジも人気がありますが、ここは売り物件が比較的少ない状況です。環境が良好なため、出る方が少ないのかもしれませんね。全体的に人気のある地域ですが、「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。築年数がある程度経過してくると、マンション固有の相場が出来上がってくるため、マンションごとにおおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

アルス府中本サンヴィラージュ 1階 3LDK 3,390万円
ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂 12階 3SLDK 4,700万円
ジェイパーク府中本町 5階 2K 1,180万円
ジュエリーコート府中 2階 3LDK 2,600万円
プラウドシティ府中 4階 3LDK 4,580万円
プラウドシティ府中 4階 4SLDK 5,000万円
プラウドシティ府中 7階 3LDK 4,300万円
プラウドシティ府中(サンライトコート) 7階 3SLDK 5,300万円
プラウドシティ府中(サンライトコート) 2階 3LDK 4,650万円
プラウドシティ府中(ブライトコート) 3階 3LDK 4,490万円
プラウドシティ府中(ブライトコート) 1階 3SLDK 4,250万円
ライオンズマンション府中かえで通り 4階 3LDK 2,410万円
ライオンズマンション府中かえで通り 3階 2SLDK 2,600万円
ライオンズマンション府中第5 5階 1DK 1,830万円 リフォ済
ライオンズマンション府中第5 6階 1LDK 1,580万円
朝日シティパリオ府中 4階 3LDK 2,380万円 リフォ済み
朝日シティパリオ府中 2階 2SLDK 2,480万円 リフォ済み
朝日シティパリオ府中 5階 3LDK 2,980万円
朝日シティパリオ府中 8階 3LDK 2,980万円
東京ドエル府中ビレジ 1階 2DK 1,350万円

【府中市本町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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