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府中市片町の不動産相場はこちら!

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東京都府中市片町1〜3丁目の不動産相場

【東京都府中市片町の不動産状況ついて】

片町は、取引数がかなり少ない地域です。最寄り駅は(南武線・武蔵野線)府中本町駅と(南武線・京王線)分倍河原駅と(京王線)府中駅の3駅3路線が利用可能です。高安寺、府中第三小学校、東芝ビル、MINANOが町内の4割くらいの面積を占めている為、住宅地はとても小さいエリアになります。分倍河原駅改札口側の為、人気が高く、初回売出し価格はかなり高めに売り出されている印象があります。商店も多く、下町のような親しみやすい街並みは生活もしやすい環境といえるでしょう。府中駅も徒歩圏内で近隣に散策路も多くあるので、休日はアクティブに活動ができそうです。利便が良く、不動産価格は高めですが、早期売却が見込める地域です。しかし、「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなりますので価格設定は近隣の相場も踏まえた設定が必要です。住環境がよい地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では美好町、本町、分梅町の人気があり、それらの地域と比較検討される方が多いため、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

MINANO(サミット)
 

分倍河原駅
 

高安寺
 

府中第三小学校
 


【府中市片町の不動産価格について】
全体的にやや高めの価格で推移しております。片町は人気があるのですが、住宅地が小さいため、売りに出される物件は極端に少なめです。初回売出し価格はかなり高めから出ているケースが多いので、流通が鈍い感は否めません。しかし、需要がある地域でもあるので、お問合せ状況を見ながら売却活動ができるかと思います。
個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは4,500万円前後あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)
近隣の美好町、分梅町、本町の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地 7,500万円〜3,000万円程度 坪単価130万円〜120万円程度
◆新築一戸建て 5,400万円〜4,800万円
◆中古一戸建て 12,000万円〜3,480万円

【過去の成約事例】(平成24年1月〜26年9月)

(土地)
2,710万円 1丁目 68 分倍河原駅徒歩6分
7,500万円 2丁目 205 分倍河原駅徒歩3分
3,200万円 3丁目 79 分倍河原駅徒歩5分

(新築一戸建て)
4,880万円 2丁目 土地100峽物89 分倍河原駅徒歩7分 4LDK 平成24年築

(中古一戸建て)
1,250万円 1丁目 土地41峽物64 府中駅徒歩9分 2LDK 昭和55年築(テラスハウス)
3,480万円 1丁目 土地46峽物73 府中駅徒歩10分 3LDK 平成20年築
12,000万円 3丁目 土地267峽物140 分倍河原駅徒歩8分 2SLDK 平成11年築

◆ マンション
片町はマンションが少ない地域です。マンション建築ができるような広い土地が少ないことが要因としてあるのかもしれません。あるのは中規模、小規模のマンションです。片町は人気のある地域ですが、「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。築年数がある程度経過してくると、マンション固有の相場が出来上がってくるため、マンションごとにおおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

グランシャリオ府中弐番館 2階 2LDK 1,990万円
府中スカイハイツ 7階 3LDK 2,300万円
府中スカイハイツ 5階 3LDK 2,150万円

【府中市片町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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