府中市寿町の不動産相場はこちら!

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東京都府中市寿町1〜3丁目の不動産相場

【東京都府中市寿町の不動産状況ついて】

寿町は、商業地が多くを占め、マンションの取引は多いのですが、土地・戸建の取引数がかなり少ない地域です。最寄り駅は(京王線)府中駅と(武蔵野線)北府中駅です。寿町の甲州街道近辺は商業地域になっているため、主にマンションがメインとなります。寿町はかなり広いのですが、市民球場、陸上競技場、府中中央公園、府中第一小学校、農業高校などがかなりの面積を占めており、住宅地はあまりありません。
寿町は駅が近く利便が良いので、早期売却が見込める地域です。しかし、「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなりますので価格設定は近隣の相場も踏まえた設定が必要です。立地がよい地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では晴見町、府中町の人気があり、それらの地域と比較検討される方が多いため、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

府中駅北第二庁舎
 

シェトスヤマザキ
 

武蔵府中郵便局
 

府中第一小学校
 

農業高校
 

寿中央公園
 

府中市民球場 
 


【府中市寿町の不動産価格について】
寿町は農業高校の南側の通りを境に南北で相場観が分かれる感じになります(といってもあの辺は住宅がないのですが、、、)。府中駅寄りのマンション等は築年数がかなり経過していても物件数が少なく需要が大きいため流通価格は高めになります。一戸建てについては、寿町の北側の一部分と北府中駅近隣の小さな地域となりますが、新築一戸建て3階建てなら3,000万円台後半くらいから売り出されている事例があり、土地27坪の新築一戸建てなら4,000〜5,000万円前後となりそうです。そのため中古の一戸建ては、様子を見つつ、段階を踏みながら価格調整をしていくことをお勧めいたします。近隣の府中町、晴見町の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地    万円〜    万円程度 坪単価    万円〜    万円程度
◆新築一戸建て    万円〜    万円
◆中古一戸建て    万円〜    万円

【過去の成約事例】(平成24年1月〜26年9月)

(土地)

(新築一戸建て)
3,750万円 2丁目 土地66峽物91 3LDK 府中駅徒歩13分 平成25年築

(中古一戸建て)
3,200万円 3丁目 土地58峽物78 4DK 府中駅徒歩10分 平成15年築

◆ マンション
寿町はマンションがメインになる地域です。けやき通り沿いのマンションであれば季節によりきれいな景観が楽しめます。府中街道沿いにはアトラス府中エクシードがあり、こちらも人気の高いマンションです。
価格はマンションごとにほぼ決まっており、適正な価格をつければ早期売却が可能です。その他のマンションも立地が良いため流通性が高く、売却には困ることはないでしょう。ただし、「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。築年数がある程度経過してくると、マンション固有の相場が出来上がってくるため、マンションごとにおおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。価格は以下を参考にしていただくと良いでしょう。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

アトラス府中エクシード 11階 3LDK 4,100万円
アトラス府中エクシード 9階 3LDK 4,150万円
アトラス府中エクシード 13階 3LDK 4,050万円
アトラス府中エクシード 3階 2LDK 2,780万円
アトラス府中エクシード 6階 2LDK 2,600万円
グランドメゾン府中 4階 3LDK 2,250万円
グランドメゾン府中 9階 2LDK 2,550万円
グランドメゾン府中 9階 3LDK 2,600万円
グランドメゾン府中 10階 3LDK 2,680万円 リフォ済み
シーアイマンション府中 13階 3LDK 3,130万円
シーアイマンション府中 11階 3LDK 3,180万円
シーアイマンション府中 6階 3LDK 2,950万円
シーアイマンション府中 11階 3LDK 3,000万円
パーク・ハイム府中 2階 3LDK 3,290万円
パーク・ハイム府中 3階 3LDK 2,100万円
マイキャッスル府中寿町 7階 3DK 2,780万円
メゾン藤 8階 3DK 1,070万円
府中チェリーマンション 3階 1LDK 1,650万円
府中ハイツ 6階 2LDK 1,180万円
府中村木マンション 4階 2LDK 2,700万円
朝日プラザ府中 2階 2SLDK 1,860万円
朝日プラザ府中 3階 3DK 1,400万円
藤和府中コープ 7階 4LDK 2,480万円

【府中市寿町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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