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府中市栄町の不動産相場はこちら!

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東京都府中市栄町1〜3丁目の不動産相場

【東京都府中市栄町の不動産状況ついて】
栄町は、東西に長細い地域です。1丁目の住宅地は東八道路より北側で最寄り駅は(中央線)国分寺駅。2・3丁目は東八道路の南側が大部分で北側部分にも若干広がっています。3丁目の最寄駅は(武蔵野線)北府中駅です。2丁目はその中間といったところです。栄町は昔ながらの住宅地といった地域で、1丁目には京王ストアやケイヨーデイツーなどの商業施設と明星学苑等があり、環境良好で買い物等が便利です。3丁目には府中高等学校や府中第九小学校などの教育施設があります。そのため、住環境は良好です。東八道路(幹線道路)が通過しているので、その道路沿いでは、交通量が多くなります。ただ、少し中に入ってしまえばとても閑静で落ち着いた街並みです。そのため、その住環境を望む顧客は多く、住み慣れた栄町に限定する方や、学区限定で不動産を探している、というお客様もたくさんいらっしゃいます。栄町は、駅からはやや遠い地域で不動産取引もやや少なめですが、早期売却が可能な地域です。ただし「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなります。よい地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は注意が必要です。
また、この近隣では新町や晴見町などの人気もあり、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

府中第九小学校
 

府中高等学校
 

明星学苑
 

京王ストア
 

ケーヨーデイツー
 


【府中市栄町の不動産価格について】
栄町は東西に長い地域です。1丁目と2丁目は国分寺街道に面している部分があり、バス便が多くあります。価格が高いのはやはり1・2丁目の商業施設が近いところです。入り組んだ地域でもありますので、その立地等により価格にかなりの幅があります。
個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは4,500〜3,000万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)
近隣の晴見町、新町等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地 5,100万円〜2,650万円程度 坪単価107万円〜50万円程度
◆新築一戸建て 4,680万円〜 万円
◆中古一戸建て 3,120万円〜2,590万円

【過去の成約事例】(平成24年1月〜26年9月)

(土地)
2,950万円 1丁目 90 国分寺駅徒歩15分
2,880万円 1丁目 146 国分寺駅徒歩17分
3,580万円 1丁目 160 国分寺駅徒歩15分
2,650万円 2丁目 101 北府中徒歩15分
4,800万円 2丁目 316 府中駅バス7分停歩2分
5,100万円 3丁目 323 北府中駅徒歩12分

(新築一戸建て)
4,680万円 1丁目 土地111峽物87 国分寺駅徒歩15分 4LDK 平成26年築

(中古一戸建て)
2,590万円 2丁目 土地91峽物89 国分寺駅徒歩17分 3SLDK 昭和53年築
3,120万円 3丁目 土地150峽物124 北府中駅徒歩13分 1K 昭和40年築

◆ マンション
栄町は、供給数がそれほど多くありません。駅からはやや遠いのですが、物件によって早期成約が期待できる地域です。立地は北府中駅から徒歩圏の立地が多くなります。栄町の用途地域が全体的に低層住居地域なっている為、高さのある建物を建築するには東八道路、府中街道、国分寺街道等の沿道にほぼ限られます。マンションは築年数の経過に伴い、マンション固有の相場が出来上がってくるため、おおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。栄町のマンションが建築されている立地は交通量の多い沿道が主です。そのため「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

パテラ府中栄町 3階 3LDK 2,170万円
パテラ府中栄町 3階 3LDK 2,480万円
レクセルマンション西国分寺 13階 3LDK 2,890万円
レクセルマンション西国分寺 4階 3LDK 2,760万円
府中武蔵野オリエントコート 2階 3DK 1,310万円
府中武蔵野オリエントコート 3階 2LDK 1,190万円
府中武蔵野ハイライズ 6階 3LDK 1,300万円
府中武蔵野ハイライズ 6階 3LDK 1,880万円

【府中市栄町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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