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東京都府中市武蔵台の不動産相場 

【東京都府中市武蔵台の不動産状況ついて】

武蔵台は、府中市内の最北部に位置しており、住宅地面積が少ない割に取引数が多い地域です。最寄り駅は(武蔵野線)北府中駅、(中央線・武蔵野線)西国分寺駅、(南武線)谷保駅の3駅3路線が利用可能です。武蔵野台には、大きな病院が複数あり、黒鐘公園等新緑も豊かな地域です。お買物の利便性はその立地によってだいぶ変わります。3丁目は国分寺市に入り込んでいるような地形になっており、街並みは、国分寺市に似た雰囲気になります。府中市内では価格が中くらいの地域です。
幹線道路沿いを除けば、閑静な住宅地と緑がたくさんある地域の為、その住環境を望む顧客は多く、武蔵台近辺に限定する方や、学区限定で不動産を探している、というお客様もたくさんいらっしゃいます。武蔵台は、住宅地が少ない割に不動産取引も多いので、比較的早期売却が期待できる地域です。ただし「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなります。よい地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。また、この近隣では北山町などの人気が高いため、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

武蔵台小学校
 

府中第七中学校
 

黒鐘公園
 

武蔵台公園
 

多摩総合医療センター
 


【府中市武蔵台の不動産価格について】
武蔵台は東八道路に沿った1丁目、多摩総合医療センターの北東側の2丁目、そして国分寺市に入り組んだ3丁目といった地域です。2・3丁目は中央線の駅まで徒歩で行けるので、武蔵台の中ではやや高額になります。
駅から近い場所では坪110万円前後と高額な価格で成約しているところもありますが、場所によっては坪55万円くらいで成約をしているところもあり、同じ町内でもかなりの価格差があります。
個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは4,500万円〜3,500万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)
近隣の北山町等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地 4,500万円〜1,000万円程度 坪単価116万円〜53万円程度
◆新築一戸建て 万円〜 万円
◆中古一戸建て 4,190万円〜2,300万円

【過去の成約事例】(平成24年1月〜26年9月)

(土地)
1,000万円 1丁目 61 北府中駅徒歩18分
2,350万円 1丁目 93
2,500万円 1丁目 93 北府中駅徒歩10分
3,300万円 1丁目 127 北府中駅徒歩17分
3,630万円 2丁目 109 西国分寺駅徒歩10分
3,830万円 2丁目 109 西国分寺駅徒歩10分
4,500万円 3丁目 148 西国分寺駅徒歩9分
2,800万円 3丁目 86 西国分寺駅徒歩8分
3,750万円 3丁目 115 西国分寺駅徒歩5分
4,100万円 3丁目 136 西国分寺駅徒歩5分
2,900万円 3丁目 101 西国分寺駅徒歩5分

(新築一戸建て)

(中古一戸建て)
3,480万円 1丁目 土地115峽物91 北府中駅徒歩19分 4LDK 平成12年築
3,700万円 1丁目 土地110峽物87 西国分寺駅徒歩23分 4DK 平成12年築
2,600万円 1丁目 土地101峽物76 西国分寺駅徒歩22分 3LDK 平成8年築
2,300万円 2丁目 土地62峽物76 西国分寺駅徒歩10分 3LDK 平成8年築
4,190万円 3丁目 土地120峽物94 西国分寺駅徒歩9分 3SLDK 平成17年築

◆ マンション
武蔵台はマンション戸数がそれほど多くなく、場所によっては成約するまでの期間はやや長めになる地域です。中央線から近いマンションは比較的早めに流通をしますが、1丁目あたりはやや遠いこともあり、時間がかかるようです。築年数がある程度経過してくると、マンション固有の相場が出来上がってくるため、マンションごとにおおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。武蔵台は、幹線道路や線路沿いを除き住環境良好で緑も多い地域ですが、「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

ライオンズマンション武蔵国分寺壱番館 3階 3LDK 3,930万円
ライオンズマンション武蔵国分寺壱番館 3階 3LDK 3,800万円
ライオンズマンション武蔵国分寺壱番館 3階 3LDK 3,600万円
レクセルガーデン西国分寺 3階 2LDK 2,080万円
レクセルガーデン西国分寺 3階 3LDK 2,780万円
レクセルガーデン西国分寺 1階 3LDK 2,300万円
レクセルガーデン西国分寺 3階 2LDK 1,500万円
レクセルガーデン西国分寺 2階 3LDK 2,880万円
西国分寺ハイム 1階 3LDK 3,150万円
西国分寺ハイム 3階 3LDK 3,150万円

【府中市武蔵台の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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