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府中市北山町の不動産相場はこちら!

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東京都府中市北山町1〜4丁目の不動産相場

【東京都府中市北山町の不動産状況ついて】
北山町は、国立市と隣接した地域。そのため最寄り駅は(南武線)谷保駅・(中央線)国立駅・(武蔵野・中央線)西国分寺駅の3線3駅が利用可能な立地です。駅からはやや遠いので電車通勤の方は、やや抵抗があるかもしれませんが、府中市内でも新築一戸建て、中古一戸建て、土地の取引数がかなり多い地域です。北山町内はお店が少なめで閑静な低層住宅地が多く、落ち着いた街並みです。近隣にはお買い物施設等が比較的多くあり、高圧線鉄塔が多くある地域でもあります。緑も多く、落ち着いた街並みの為、その住環境を望む顧客は多く、住み慣れた北山町に限定する方や、学区限定で不動産を探している、というお客様もたくさんいらっしゃいます。北山町は、不動産取引もかなり多いのですが流通は平均的といった地域です。つまり「適正な値付けがされていれば」流通は早くなるでしょう。よい地域であろうと相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は注意が必要です。
また、この近隣では国立市内の人気が高いため、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

府中第七小学校
 

せせらぎ公園
 
見返り坂公園
 

【府中市北山町の不動産価格について】
北山町は閑静な住宅地になっており、道路幅員は全体的にやや狭めです。また高圧線・鉄塔が多い地域のため、それらに抵抗をもっている方々が少なくありません。そのため、高圧線下や鉄塔横の不動産価格は明らかに下落します。
「そこは坪100万円なのに私のところは坪70万円、どうして?」ということもあります。国立駅・谷保駅により近いところで道路幅員や高圧線等を含む条件が良いところが比較的高額で取引されているようです。
個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは4,800万円〜3,380万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)
近隣の武蔵台、西原町等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地 3,470万円〜2,200万円程度 坪単価115万円〜65万円程度
◆新築一戸建て 3,580万円〜3,280万円
◆中古一戸建て 4,450万円〜1,450万円

【過去の成約事例】(平成24年1月〜26年9月)

(土地)
2,380万円 1丁目 87 谷保駅徒歩10分
3,300万円 1丁目 161 谷保駅徒歩10分
2,200万円1丁目 82 国立駅徒歩23分
2,750万円 2丁目 165 谷保駅徒歩16分
3,500万円 2丁目 143 谷保駅徒歩14分
3,200万円 2丁目 132 谷保駅徒歩14分
2,200万円 2丁目 215 谷保駅徒歩19分
3,800万円 2丁目 171 谷保駅徒歩14分
3,800万円 2丁目 171 谷保駅徒歩14分
2,190万円 2丁目 99 谷保駅徒歩14分
2,800万円 2丁目 99 谷保駅徒歩14分
3,320万円 3丁目 115 国立駅徒歩19分
2,550万円 3丁目 110 谷保駅徒歩22分
2,800万円 3丁目 115 西国分寺駅バス8分停歩2分
2,350万円 3丁目 98
2,930万円 4丁目 114 国立駅徒歩20分
3,300万円 4丁目 120 国立駅徒歩20分
3,470万円 4丁目 126 国立駅徒歩20分
2,670万円 4丁目 112 西国分寺駅徒歩18分
2,800万円 4丁目 109 国立駅徒歩16分
3,350万円 4丁目 122 国立駅徒歩20分

(新築一戸建て)
3,500万円 2丁目 土地92峽物93 谷保駅徒歩18分 4LDK 平成26年築
3,280万円 4丁目 土地51峽物83 国立駅徒歩18分 3LDK 平成24年築

(中古一戸建て)
1,780万円 1丁目 土地58峽物68 国立駅徒歩20分 2LDK 平成8年築
3,080万円 1丁目 土地165峽物101 谷保駅徒歩13分 5SDK 昭和49年築
2,100万円 2丁目 土地90峽物93 谷保駅徒歩19分 3SDK 平成14年築
1,450万円 2丁目 土地90峽物93 谷保駅徒歩19分 3SDk 平成14年築
2,650万円 3丁目 土地128峽物34 国立駅バス5分停歩7分 2DK 平成20年築
4,450万円 4丁目 土地145峽物122 西国分寺駅徒歩19分 4LDK 平成12年築
4,080万円 4丁目 土地145峽物122 西国分寺駅徒歩19分 4LDK 平成12年築

◆ マンション
北山町内ではパンテオン西国分寺のみです。住環境が良好なので住みやすいのですが、駅からやや遠いため、購入を検討される方は限定的になります。その理由としてマンションを購入する方の多くが駅からの距離を重視する傾向があるためです。築年数がある程度経過してくると、マンション固有の相場が出来上がってくるため、おおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。白糸台は、住環境良好で緑も多く交通の便も良い人気の高い地域ですが、「適正な値付け」をしなければ早期売却は難しくなります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

(注)下記は売出事例の為、成約価格とは異なりますのでご注意ください。
パンテオン西国分寺 6階 4LDK 5,480万円
パンテオン西国分寺 2階 2LDK 3,780万円

【府中市北山町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。
 

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