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府中市美好町の不動産相場はこちら!

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東京都府中市美好町1〜3丁目の不動産相場

【東京都府中市美好町の不動産状況ついて】
美好町は、中高層住宅地をやや含んだ低層住宅地が中心となった地域です。最寄り駅は(南武・京王線)分倍河原駅で(京王線)府中駅と(武蔵野線)北府中駅の3駅3路線が利用できます。街道沿いは建蔽率・容積率が大きく中高層マンション等も建築できます。少し中に入ると、低層住宅地となっており、生活のしやすい地域です。1・2丁目は比較的整然と区画された地域です。利便性も高いため早期売却が見込める地域でもあるのですが、「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなります。流通量が多い地域であっても相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では分梅町の人気があるので、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

府中第四中学校
 

美好保育所
 

美好町公園
 

いなげや
 

浅間神社
 

府中公共職業安定所
 


【府中市美好町の不動産価格について】
美好町は低層住宅地と中高層住宅地の混合地域。1・2丁目はかなり高額で坪140万円前後でも流通することもあります。3丁目もかなり高額ではありますが、入り組んだ地勢の為若干下落傾向です。場所によっては、坪140万円以上でも取引され、中古住宅でも5,000万円前後での取引もあります。個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは4,900〜3,500万円くらいが多いように思います。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)美好町は人気があり、売り物件がそれほど多くないのが特徴です。
近隣の分梅町等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地 4,700万円〜3,100万円程度 坪単価145万円〜90万円程度
◆新築一戸建て4,680万円〜3,970万円
◆中古一戸建て 7,250万円〜3,630万円

【過去の成約事例】(平成24年1月〜26年9月)

(土地)
3,120万円 1丁目 82 府中駅徒歩11分
3,600万円 1丁目 81 府中駅徒歩11分
4,700万円 2丁目 128 分倍河原駅徒歩15分
3,900万円 2丁目 137 分倍河原駅徒歩10分
4,300万円 2丁目 126 分倍河原駅徒歩15分
3,170万円 2丁目 116 北府中駅徒歩12分

(新築一戸建て)
3,970万円 2丁目 土地82峽物93 分倍河原駅徒歩15分 3LDK 平成25年築
4,680万円 2丁目 土地82峽物97 分倍河原駅徒歩15分 3SLDK 平成25年築

(中古一戸建て)
7,250万円 2丁目 土地221峽物190 分倍河原駅徒歩12分 3LDK 平成5年築
3,630万円 2丁目 土地82峽物82 分倍河原駅徒歩15分 3LDK 平成15年築
4,970万円 3丁目 土地142峽物112 分倍河原駅徒歩8分 4SLDK 平成1年築
4,980万円 3丁目 土地110峽物129 分倍河原駅徒歩10分 4SLDK 平成16年築
3,830万円 3丁目 土地104峽物82 分倍河原駅徒歩7分 3LDK 平成19年築

◆ マンション
美好町はマンションが多い地域です。地域的に人気がありますが、やや高めの価格からスタートしているものが多いいような気がします。それだけに成約までに時間がかかっているマンションが多いように感じます。特に時間がかかるのは、甲州街道に面している物件です。マンションを購入する方の多くは眺望・利便性を重視する傾向があり、騒音も重要なポイントになってきます。マンションは建物ごとに固有の相場があり、方位、階数、専有面積により、おおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

アイディコート府中グリーンウインド 11階 1LDK 2,390万円
ダイアパレス府中 3階 3LDK 2,480万円
ダイアパレス府中 4階 2LDK 1,880万円
ダイアパレス府中 2階 3LDK 1,880万円
マイキャッスル府中クライスコート 4階 3LDK 3,100万円
マイキャッスル府中クライスコート 5階 2SLDK 3,450万円
マイキャッスル府中美好町 6階 3LDK 2,550万円
マイキャッスル府中美好町 6階 3LDK 2,680万円
マイキャッスル府中美好町 2階 3LDK 2,650万円
マイキャッスル府中美好町 1階 3LDK 2,580万円
ライオンズマンション京王分倍河原 7階 3LDK 2,180万円
ライオンズマンション京王分倍河原 3階 1SLDK 2,300万円
ライオンズマンション京王分倍河原 5階 3LDK 1,900万円
ライオンズマンション京王分倍河原 1階 3LDK 2,100万円
ライオンズマンション京王分倍河原 3階 1LDK 1,680万円
府中タウンホーム 1階 3LDK 2,750万円
府中美好町デュープレックス 4階 2LDK 2,310万円

【府中市美好町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。
 

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