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東京都府中市四谷1〜6丁目の不動産相場

【東京都府中市四谷の不動産状況ついて】
四谷は府中市の中でも不動産取引のかなり多い地域です。1〜4丁目までは低層住居の地域が主で一部道路沿いが中高層住居になっており、5・6丁目は工業系の地域になっております。5・6丁目は工場系とマンション等が多い地域のため、街並みがちょっと変わります。この周辺は、ショッピングモール等の開業により、かなり便利になりました。
最寄り駅は(京王線)中河原駅です。全体的には田畑が多く残り、住宅用地として開発余地が残っているため、これからますます住宅が多くなっていくと思われます。一宅地が比較的大きいため、流通価格もそれなりです。駅から遠い地域になると、早期売却はあまり期待できず、「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなります。流通量が多い地域(特に1〜3丁目の中河原駅寄り)であっても相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では住吉町の人気があるので、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

ホームセンターコーナン府中四谷店
 

四谷小学校
 

府中第八中学校
 

四谷文化センター
 

さくら公園
 
西府緑地
 

特養老人ホームよつや苑
 

クリーンセンター
 

【府中市四谷の不動産価格について】
四谷は駅から近い立地であれば比較的高額です。イメージとして国道20号線から東側(中河原駅寄り)の1〜3丁目などは価格が強めになり4〜6丁目は価格が弱くなる傾向にあります。また入り組んだ地域で道路幅員が狭小な場所等は価格が低めになります。場所によっては、坪100万円以上でも取引され、中古住宅でも4,000万円前後での取引もあります。個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは4,200〜3,100万円くらいです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)近隣の住吉町等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地7,500万円〜1,400万円程度 坪単価104万円〜38万円程度
◆新築一戸建て4,600万円〜3,400万円
◆中古一戸建て4,450万円〜2,450万円

【過去の成約事例】(平成24年1月〜26年9月)

(土地)
7,500万円 1丁目 297 中河原駅徒歩7分
3,900万円 1丁目 123 中河原駅徒歩9分
6,120万円 1丁目 265 中河原駅徒歩5分
2,700万円 1丁目 110 中河原駅徒歩12分
3,150万円 2丁目 111 中河原駅徒歩14分
2,570万円 2丁目 116 中河原駅徒歩14分
5,900万円 3丁目 245 中河原駅徒歩18分
1,900万円 3丁目 83 中河原駅徒歩19分
2,450万円 3丁目 96 中河原駅徒歩15分
3,840万円 3丁目 330 中河原駅徒歩12分
4,000万円 3丁目 202 中河原駅徒歩17分
2,100万円 4丁目 89 中河原駅徒歩24分
2,380万円 4丁目 129 中河原駅バス10分停歩2分
1,400万円 6丁目 99 中河原駅バス5分停歩1分
2,650万円 6丁目 136 中河原駅バス12分停歩1分

(新築一戸建て)
3,880万円 1丁目 土地100峽物88 中河原駅徒歩9分 4LDK 平成24年築
3,400万円 3丁目 土地97峽物91 中河原駅徒歩20分 4LDK 平成26年築
3,580万円 3丁目 土地97峽物91 中河原駅徒歩20分 4LDK 平成26年築
3,680万円 3丁目 土地100峽物85 中河原駅徒歩19分 3LDK 平成26年築
4,150万円 3丁目 土地113峽物90 中河原駅徒歩14分 4LDK 平成26年築
4,080万円 3丁目 土地96峽物46 中河原駅徒歩15分 4LDK 平成24年築

(中古一戸建て)
2,700万円 1丁目 土地68峽物67 中河原駅徒歩13分 3LDK 平成16年築
4,080万円 1丁目 土地110峽物108 中河原駅徒歩9分 4LDK 平成13年築
2,350万円 1丁目 土地112峽物107 中河原駅徒歩12分 4LDK 昭和61年築
2,450万円 2丁目 土地80峽物79 中河原駅徒歩14分 4LDK 平成13年築
3,030万円 2丁目 土地134峽物115 中河原駅徒歩14分 4LDK 昭和62年築
2,180万円 3丁目 土地89峽物91 中河原駅徒歩11分 4LDK 平成1年築
3,850万円 3丁目 土地113峽物124 中河原駅徒歩13分 5SDK 平成9年築
2,930万円 3丁目 土地132峽物72 中河原駅徒歩19分 4DK 昭和50年築
4,450万円 3丁目 土地168峽物109 中河原駅徒歩14分 4SLDK 昭和59年築
3,780万円 3丁目 土地132峽物109 中河原駅徒歩14分 5DK 昭和48年築
4,300万円 4丁目 土地185峽物196 中河原駅バス10分停歩1分 5LDK 平成12年築
2,580万円 4丁目 土地135峽物96 中河原駅バス8分停歩1分 4LDK 昭和63年築
2,640万円 5丁目 土地100峽物84 中河原駅バス7分停歩1分 4LDK 平成17年築
2,650万円 5丁目 土地80峽物85 中河原駅徒歩20分 4LDK 平成21年築
2,950万円 6丁目 土地95峽物91 3LDK

◆ マンション
四谷には中規模・大規模のマンションが多くあります。特に5丁目の多摩川沿いに棟数・戸数ともに集中しております。マンションを購入する方の多くは眺望や立地を重要ポイントにしており、騒音も重要なポイントになってきます。全体的には2,500万円前後が多く1,000万円台前半のマンションもあります。マンションは建物ごとに固有の相場があり、方位、階数、専有面積により、おおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

アルソス・フォンターナ 5階 3LDK 2,260万円
アルソス・フォンターナ 4階 3LDK 2,290万円
アルソス・フォンターナ 4階 2LDK 2,250万円
グランシティレイディアント東京ウエスト 3LDK 2,850万円
グランシティレイディアント東京ウエスト 1階 3LDK 2,600万円
グランシティレイディアント東京ウエスト 1階 4LDK 2,350万円
グランシティレイディアント東京ウエスト 4階 3LDK 2,800万円
グランシティレイディアント東京ウエスト 9階 3LDK 2,500万円
グランシティレイディアント東京ウエスト 7階 4LDK 2,820万円
グローリオ府中多摩川 1階 3LDK 2,490万円
グローリオ府中多摩川 1階 3LDK 2,630万円
グローリオ府中多摩川 1階 2LDK 2,480万円
グローリオ府中多摩川 2階 3LDK 2,600万円
グローリオ府中多摩川 2階 3LDK 2,580万円
グローリオ府中多摩川 1階 3LDK 2,590万円
ソフィア府中多摩川 2階 3LDK 2,380万円
ライオンズマンション府中中河原 2階 1SLDK 1,280万円
ライオンズマンション府中中河原 2階 3LDK 1,280万円
ライオンズマンション府中中河原 1階 3LDK 1,270万円
ライオンズマンション府中中河原 7階 3LDK 1,900万円
ライオンズマンション府中中河原 2階 3LDK 1,680万円
ライオンズマンション府中中河原 3階 2SLDK 1,300万円
ライオンズマンション府中中河原 3階 3LDK 1,280万円
ルイシャトレ府中フェアリーコート 3階 4LDK 3,480万円

【府中市四谷の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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