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府中市幸町の不動産相場はこちら!

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東京都府中市幸町1〜3丁目の不動産相場

【東京都府中市幸町の不動産状況ついて】
幸町は、低層の住宅地が広がる地域です。1〜2丁目が住宅地で、3丁目はマンション(ヴェラクシスガーデン府中)と一戸建てが1軒、府中職員宿舎以外は東京農工大の敷地になっています。そのため、売地と一戸建てについては1〜2丁目でしか売り出されないと思います。最寄駅は(京王線)府中駅で、駅から徒歩圏です。住宅地は第一種低層住居専用地域になっており、1〜2丁目は建蔽率50%・容積率100%となっているため、やや大きめの建物が建築できる魅力のある地域です。落ち着いた雰囲気の街並みで公園が多くあり、近隣には府中公園もありますし、買い物も便利です。住環境良好な幸町は、人気がある地域の為早期売却が見込める地域です。売り物件が少ない地域なので、注目もされやすいのですが、「適正な値付けがされていなければ」流通はしづらくなります。流通量が多い地域であっても相場以上の高い値段をつけてしまった場合には売却に苦戦することが予想されますので売却期限がある場合は特に注意が必要です。
また、この近隣では府中町、緑町、晴見町の人気があるので、その地域の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。学区などの条件に縛られず特段地名などに特にこだわりのない購入希望者は、予算面などからお得感のある地域で購入される傾向があるためです。

府中第一中学校
 

東京農工大学
 

稲荷木公園
 

【府中市幸町の不動産価格について】
幸町では、坪100万円を超えるところが多く、府中市内でも高額な地域です。場所によっては、坪120万円以上でも取引され、新築一戸建てなどは5,000万円台オーバーでも流通します。個人向け住宅で取引される価格帯で多いのは5,000万円〜3,600万円あたりです。もちろん個々の物件の新しさや広さ立地条件等々の状況によりけりです。(これよりも安い物件高い物件もありえますが、あくまで目安としての中央値です。)幸町は人気が高く、売り物件が少ないのが特徴です。
近隣の府中町、緑町、晴見町等の不動産動向にも影響されますので注意が必要です。

◆土地 3,980万円〜3,280万円程度 坪単価127万円〜97万円程度
◆新築一戸建て 5,800万円〜4,600万円
◆中古一戸建て 5,900万円〜3,940万円

【過去の成約事例】(平成24年1月〜26年9月)

(土地)
3,280万円 1丁目 111 府中駅徒歩13分
3,750万円 1丁目 110 府中駅徒歩15分
3,980万円 2丁目 103 府中駅徒歩14分

(新築一戸建て)
5,640万円 1丁目 土地101峽物97 府中駅徒歩16分 4LDK 平成26年築

(中古一戸建て)
3,940万円 1丁目 土地79峽物79 府中駅徒歩11分 3LDK 平成25年築
1,950万円 1丁目 土地71峽物91 府中駅徒歩13分 4LDK 昭和46年築
5,900万円 2丁目 土地175峽物197 府中駅徒歩16分 4LK 昭和2年

◆ マンション
幸町には「ヴェラクシスガーデン府中」があります。幸町限定でマンションを探されている場合は、このマンションで決定です(笑)。エントランスの正面にバス停があるので、雨の日も楽ちんに通勤ができるのが特徴です。マンションは建物ごとに固有の相場があり、方位、階数、専有面積により、おおよその価格は決まってきます。また、築年数の古さよりも室内の使用感、劣化具合により、エンドユーザーの反応は著しく悪くなることがあるため、エンドユーザー向けの販売では流通しない場合もあります。幸町は、普段の買物もしやすく、閑静な住環境が良好です。またバス便も比較的多い地域です。当マンションのエントランス前にバス停があり、交通の便が良いのが特徴です。「適正な値付け」をすることが早期売却の早道です。
※広さ・向き・階数などによって差は出てきます。

ヴェラクシスガーデン府中 2階 3LDK 3,380万円
ヴェラクシスガーデン府中 2階 3LDK 3,480万円
ヴェラクシスガーデン府中 3階 3LDK 3,700万円
ヴェラクシスガーデン府中 5階 3LDK 3,820万円
ヴェラクシスガーデン府中 5階 3LDK 5,150万円
ヴェラクシスガーデン府中 1階 3LDK 3,600万円
ヴェラクシスガーデン府中 1階 4LDK 4,100万円

【府中市幸町の不動産相場の正確な査定について】
上記の価格相場は全ておおまかな地域相場になります。不動産は1点モノですので、それぞれの状況や立地などによって大きく異なる場合があり、隣の物件であっても、大きくかい離するものがあります。あくまで上記を目安に、ご自宅の状況を冷静に踏まえた上で、「厳しめに」ご売却価格を考えてください。
詳しい査定額をお知りになりたい方は、訪問査定をご利用ください。随時受け付けております。当社の訪問査定はもちろん無料です。媒介契約を結んでいただいても物件が売れるまでは基本的に無料ですのでご安心ください。

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